市区闽侯分界盘，离鼓楼最近小区跌超三分一仍非合理行情

如今我们都已知道，这些年来闽侯的房子被炒得最厉害的是上街南屿，大把炒房中介集中在这里，它们加高杠杆亲自下场，垄断某些特定小区、特定房源搞诈骗。或许在很多人眼里上街南屿会受炒作是因为离福州市区不远，看着只是过个桥的距离，到鼓楼台江比三江口、帝封江等仓山边缘地带都近。

但事实上这两个乡镇并不是闽侯离市区最近的地方，过了桥也只是仓山三环边缘而已。以往文章已经多次做过介绍，闽侯距离鼓楼最近的乡镇是荆溪。具体有多近呢？可以通过一个最典型不过的例子看得真真切切。

鼓楼和荆溪交界在软件园一线，福州软件园有一半建在荆溪的地界。就在两地交界处有且只有一个小区叫做文山里。由于软件园里都是商业办公科研用地，所以这个文山里就是闽侯离鼓楼乃至整个福州市区最近的小区，走路到大儒世家只要一公里，到东街口比仓山大部分地区都近。等到工业路北延伸段、梅峰隧道、马鞍隧道等“接二连三”工程全都建成通车，这一带的交通瓶颈问题也能解决。

看到这里大家就会明白，为什么相比于闽侯其他乡镇，荆溪才有资格被称为“鼓楼西”，因为确实离鼓楼 近得不能再近。 也正是由于荆溪和鼓楼紧紧挨在一起，加之很多人并不知道软件园其实有一半盖在荆溪，使得这个地理位置特殊，就在软件园门口的小区，在很长一段时间里被某些房产中介用来误导购房人，甚至有业务员胆敢直接告诉买方这里属于鼓楼区。

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当年房价普涨，文山里也跟着鼓楼在涨。尽管房子不算很新，但也不是八九十年代那种老旧小区，居住舒适性还可以。于是前些年文山里的房价堪称荆溪第一，2018年6月该小区二手房价达到最高点，当时安居客上挂牌均价接近2万元。

不过荆溪毕竟是荆溪，闽侯终究变不成鼓楼，即使离得再近也不是市区，这种天壤之别不可能长期糊弄下去。近几年来随着房价持续下跌，已经越来越少有人去考虑那些市区边缘区域。哪怕是离鼓楼很近的荆溪，人家也知道县就是县，区就是区，何况荆溪还没有冠名“高新区”的由头可以忽悠。

目前我们看到文山里的二手房报价已经降到了1.2万元，比当年最高点上下跌超过三分之一。但一来房不新，二来没地铁，三来更重要的在于这里是县不是区，使得这个小区已经不受购房人待见。

在软件园上班，收入又不够高的刚需，就算此时他们不选五四北还愿买荆溪，人家也更多来咨询房屋崭新的永丰佳园。面积挺大的一个文山里，就快成为被购房人遗忘的小区。我看了下上次有人问我说想买文山里的房子还是一年多以前。当时被我劝退的人，如果在这一年里有保持阅读学习，此时应该不会再有把房子买在那儿的心思。

到了此时此刻，既然明知报价一直降低还是无人问津，那就降价再干脆一点，县乡房单价万元以下才是合理区间，否则纯属浪费时间。若是等到新店五四北单价低于一万的房源出现，荆溪就算想降价也难以变现。