交易鉴证固化权益 破旧农房变身“艺术品”

交易鉴证固化权益 破旧农房变身“艺术品”

“这是我家的院子！”指着刚刚发布的某知名品牌电动SUV的新品宣传视频，新都区石板滩街道宫王社区村民叶伦木激动地叫了起来。

这条视频中，男女主驾驶着一辆智慧新能源车回到了自己的家——一个温馨而又充满艺术感的小院。这个院子名叫“青荣”，是叶伦木祖祖辈辈生活的地方，但不同的是，经过川音美术学院环境设计系刘长青老师的精心改造，原来破旧的院落已经变成了一个代表着理想乡村艺术生活的新场景。

在叶伦木家里，记者看到一套经过新都区农村产权交易中心交易鉴证的合同——叶伦木的老房子包括瓦房、棚房等共700平方米，整体流转给了村上的集体经济组织，再由集体经济组织按照楼房8元/平方米，附属建筑3元/平方米的评估价格，以4万元/年的租金流转给川音美术学院教师刘长青，并约定每5年租金递增5%，租期为20年。

与一般的土地、农房流转不同，这份合同经过了交易鉴证，将20年租期内的各项权益进行了固化——20年租期内，不论房屋如何改建，流转面积、租金都被固定下来，院落的使用权完全属于刘长青；20年后，不管曾经投入过多少成本，院落都将交回叶伦木手中，由他决定继续出租或是自己使用。

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“以往的流转，我们会担心中途农户是否改变主意，或是加收租金，现在我们通过集体经济组织流转并做了交易鉴证，这些顾虑都打消了。”刘长青老师告诉记者，有了这个“定心丸”，他便放开手脚自行设计、自己建设，最终投入500多万元将整个院落重新改建，包括文创艺术中心、艺术展厅、乡村会客厅、拥有3万册藏书的阅读空间以及艺术民宿等，“很满意，是我心中理想的样子。”他说。

叶伦木同样很满意，拿到每年4万元的租金，他在紧邻村庄的长林小区以每年6000元的价格租了一套75平方米的楼房，小区里各种配套设施一应俱全，他也过上了“有租金收入保底，平时干点农活，打点零工”的幸福生活。

据悉，刘长青老师带领的团队和叶伦木只是宫王社区众多“CP”中的一对。据新都区农业农村局相关负责人介绍，按照“艺术点亮乡村”的思路，该区和石板滩街道对宫王社区进行了人居环境的全方位打造，引进四川音乐学院启动全国首个“大学＋乡村”模式乡村振兴项目——川音艺谷，打造大学生创新创业孵化平台和特色艺术家聚落。目前已建成青荣文创艺术中心、后来美术馆及艺术党建馆、四川省雕塑协会实践基地、成都喜舍艺术空间等九个院落，每个院落都有自己的特色和特定服务对象，并且都有本地村民参与其中。“我们已经建起了共享画室，乡村图书馆，举办了很多艺术类的展览，今后还会举行各种艺术鉴赏、绘画培训、读书会等公共活动，我们希望将这里打造成产教融合的‘高校＋乡村’案例。”四川音乐学院城市与环境设计研究院副院长田勇表示。

成都日报锦观新闻 记者 陈泳 责任编辑 何齐铁 编辑 刘永豪 图片 青荣院子提供