成立“业委会”就能管理好小区吗？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

业主们别幻想成立“业委会”就能管理好小区，这里边水深着呢，弄不好就成了“土豪劣绅”组合，更欺负业主。

我这是今天去朋友的物业公司，他正在看成立业委会的视频。看着他云淡风轻的样子，就知道一切尽在掌控。果不其然，从一开始他们就在暗地里做手脚，几个表面上的积极分子早就买通了，无非是发点儿工资的事儿。

但成立业委会之后就是大生意了，毕竟维修基金才是横财，眼看着趴在账上谁不眼馋啊？当然这事儿都不能明说，也不是着急的买卖，慢慢儿来，物业联手业委会一起发财。

不能说所有的业委会都被物业给收买了，但所有的物业都想笼络业委会，否则确实不好开展业务。另外有些业主也想成为业委会的领导，毕竟这职位不仅挣钱，而且还没风险。而且物业是有各部门监管的，而业委会只是理论上归街道办监管，实际上谁都明白。

业委会本来是个很好的制度，由业主们自己监管自己的小区，在美国早就是非常成熟且有效的手段，也就是权力极大的HoA制度。但这制度到了中国却有点儿水土不服，毕竟美国是从一开始就以自由和自治立国的，地方自治早就成了牢不可破的传统，连联邦总统都没辙。所以民众也就习惯并且自动的执行监管，效率也就相对比较高。

而中国呢，其实在古代也是地方自治，在“皇权不下县”的年代，绝对大多数村镇都是由“乡绅、员外”来管理地方事物的，几千年来的效果也不错。

但乡绅制度是有前提的，就是这些乡绅得有身份有文化，而且要有大量的土地财产，这样才能真正和地方利益绑定。为了长期管理，也就更注重名誉，这才能用威望来管理事物。

而废除了科举制度之后，子孙没有了上升阶梯，乡绅的身份受损了，有文化也意义不大了。更主要的是城市工业兴起，他们的资产在城市能获得更多的利益，因此也就没必要和地方绑定了。更无所谓什么名誉，反正随时能搬走。于是乡绅就逐渐成了“土豪劣绅”，对邻居们再也没有温情，而是搜刮与欺压。

业委会其实就应该是乡绅的功能，地方自治，监管业主们花钱雇来的物业公司。但实际上呢，完全不考虑自身利益，就愿意为社区付出的人很少，这些人也未必受到推举而当选。

那什么人能成为业委会成员呢？大多都是无利不起早的，不仅觊觎业委会的权力，而且想利用这身份获利的人呗。或是没理搅三分的房闹儿，或是老谋深算的社会人儿，这些人或许在最开始没想到获利，但架不住物业公司的腐蚀拉拢啊。所以到后来很多都堕落了，成了物业公司的同盟，甚至是主导者，把社区的公共利益揣进了自己的腰包。

业主们还一点儿辙都没有，因为业委会真的没什么监管单位，也不好查。而且这些人本身也是业主，其他业主就算是有些质疑，真好意思的撕破脸吗？再者说人家也不怕啊，如果没点儿本事，能成为意见领袖吗？

在任何一个群体之中，能成为意见领袖的都不是普通人。那他们如果是真心为了集体利益还好说，一旦有了私心，那就是杀死恶龙的少年了，自己就是更恶的饿龙，永远吃不饱的那种。

当然吃饱了也没事儿，换房走人不就得了，甩下烂摊子谁爱接手谁接手。那些花销本来就是说不清楚的烂账，再有物业跟着起哄，能查清楚才怪了。

所以说，别以为成立了业委会就能万事大吉，小区就能管理好了，做美梦吧。连有上级部门监管，且能随时翻脸的物业公司都管不了，那没人监管且不好意思翻脸的业委会，那就更是自求多福了。土豪劣绅地头蛇，是最不好解决的……

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